🏡MAISON FAMILIALE en PIERRE DE 196 M² - PETIT-FAILLY – 4 CHAMBRES – PIÈCE DE VIE DE 73 M² – PRÈS DE 1 600 M² DE FONCIER – GRANGE - PROCHE BELGIQUE ET LUXEMBOURG

Vous recherchez une maison familiale spacieuse, avec du terrain, du potentiel et de belles possibilités d'aménagement ?
Cette maison de 196 m² habitables pourrait bien être celle que vous attendiez ! 🏡✨
Déjà largement transformée, elle offre aujourd'hui une base idéale pour accueillir une famille et permettre à chacun de profiter de beaux espaces de vie.

❤️ UN ESPACE DE VIE QUI INVITE À PARTAGER
Le cœur de la maison est sans aucun doute sa pièce de vie d'environ 73 m², offrant un espace généreux pour réunir famille et amis autour de la cuisine et du séjour.

🛏️ UNE MAISON QUI S'ADAPTE À VOTRE PROJET
Au rez-de-chaussée, vous trouverez :
• une vaste pièce de vie avec espace cuisine et séjour
• 2 chambres dont 1 avec sa propre salle de bain
• une salle d'eau avec douche à l'italienne
• une buanderie

À l'étage, deux chambres supplémentaires viennent compléter l'espace nuit.

La configuration permet ainsi d'imaginer aussi bien une grande maison familiale qu'un projet évolutif avec espace bureau, chambre d'amis, salle de loisirs ou télétravail.

🔨 UNE MAISON DÉJÀ BIEN TRANSFORMÉE
De nombreux travaux ont déjà été réalisés.
Vous bénéficierez notamment de fenêtres en PVC, de radiateurs à inertie, ainsi que d'un poêle à pellets neuf, avec tubage déjà présent et restant à raccorder.
Certaines finitions et personnalisations restent à prévoir afin de finaliser la maison selon vos goûts et vos envies. Une partie des matériaux nécessaires à la personnalisation est présent sur place (pierre de parement, parquet,..).
👉 L'occasion idéale de vous approprier les lieux sans repartir d'une rénovation complète.

🌳 PRÈS DE 1 600 M² DE FONCIER AU TOTAL
La propriété bénéficie d'un terrain principal d'environ 1 427 m², auquel s'ajoute une parcelle d'environ 172 m² située face à la maison.
De quoi profiter pleinement de l'extérieur, imaginer un jardin familial, un espace de jeux pour les enfants, un potager ou encore différents aménagements selon vos projets.

🏚️ UNE GRANGE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
Un autre véritable atout de cette propriété : une grange, offrant un espace supplémentaire particulièrement intéressant.
Atelier, stockage, espace pour un artisan, garage, salle de loisirs, projet d'aménagement… les possibilités sont nombreuses, sous réserve des autorisations nécessaires.

🪨 LE CHARME DE L'ANCIEN
La maison conserve également des éléments de caractère, notamment la présence de la pierre, qui apporte authenticité et personnalité aux lieux.
Une belle combinaison entre le charme de l'ancien et les aménagements déjà réalisés.

UNE SITUATION INTÉRESSANTE
Située à Petit-Failly, la maison bénéficie d'un environnement particulièrement intéressant pour les personnes travaillant ou souhaitant s'installer à proximité de la Belgique et du Luxembourg.
Un emplacement à considérer également pour les familles recherchant davantage d'espace et de terrain tout en restant dans un secteur transfrontalier.

⭐ LES ATOUTS À RETENIR
✔️ 196 m² habitables
✔️ 4 chambres
✔️ 2 chambres au rez-de-chaussée
✔️ Pièce de vie d'environ 73 m²
✔️ Terrain principal d'environ 1 427 m²
✔️ Parcelle supplémentaire d'environ 172 m²
✔️ Grange
✔️ Fenêtres PVC
✔️ Radiateurs à inertie
✔️ Poêle à pellets neuf + tubage existant
✔️ Salle d'eau avec douche à l'italienne
✔️ Présence de pierre
✔️ Maison déjà largement transformée
✔️ Des finitions à personnaliser
✔️ Proche Belgique et Luxembourg
✔️ Une magnifique cave voûtée

💡 Une maison avec de beaux volumes, du terrain et un véritable potentiel d'évolution, qui mérite une visite pour découvrir tout ce qu'elle peut offrir.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Anne PIERRET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°977 865 435 Greffe de BAR LE DUC) 06 88 41 86 78 (réf. 614245 )